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Galwan constrói hotéis no Rio 20/06/2012

A construtora e incorporadora Galwan está ampliando sua atuação no segmento hoteleiro.A empresa capixaba fechou com o grupo norte-americano Host Hotel & Resorts
a construção de dois hotéis na Barra da Tijuca, próximos ao centro de convenções Rio centro. Um com 150 quartos da bandeira Novotel, e outro com 255 aposentos da rede Ibis. O investimento total será de R$ 72 milhões. As inaugurações estão marcadas para
junho de 2014. Com esses dois empreendimentos,a Galwan chega ao sétimo hotel em
construção somente no Rio de Janeiro – o oitavo é em Camburi, Vitória, com 126 unidades,que será entregue no mês que vem.Importante destacar que no caso destes dois hotéis o investidor é estrangeiro. A Funcef (fundo de pensão dos funcionários da
Caixa) é a responsável pelo Novotel de236quartos, um investimento de R$: 69 milhões, que a Galwan constrói também na Barra da Tijuca.“ São os primeiros empreendimentos
que fazemos nesse modelo.Até então,nossos parceiros eram empresas e investidor pessoa física do Espírito Santo, que já conheciam o nosso trabalho. Agora, depois de mais de 10 projetos,a Galwan tem credibilidade nesse mercado e torna-se conhecida. Temos até fila de investidores”, destaca Carlos Bugarim, sócio da Galwan. Além dos três hotéis na Barra da Tijuca e do empreendimento de Camburi, a construtora toca outros quatro empreendimentos, todos no Rio –um em Copacabana com 160 quartos, um em Botafogo com 270 quartos e outros dois na Barra Tijuca, um com 136 e outro com 240
quartos –, num valor total de R$ 297 milhões. O primeiro hotel da empresa capixaba no Rio foi o Ibis ao lado do Aeroporto Santos Dumont, inaugurado em 2007,e o Novotel, também nas proximidades do aeroporto, em 2010. 

COTAS
 
Antes da entrada dos grandes investidores, a Galwan reunia interessados, quase todos do Espírito Santo, para comprarem as cotas dos seus empreendimentos. Há um cadastro na empresa, antes do lançamento, os investidores cadastrados são contactados e confirmam ou não a entrada no novo empreendimento. As obras só começam com todas as cotas vendidas. Lançado em 2006, a cota do Ibis do Santos Dumont foi vendida na ocasião por R$ 123 mil. Hoje, esse cotista tem uma rentabilidade
mensal média de R$ 3,5 mil, 2,84% ao mês. No caso do Novotel, lançado em meados de
2008, a cota inicial foi de R$240mil,hoje,esse mesmo cotista tem um retorno mensal médio de R$:5.500, ou 2,29% ao mês.“Num momento em que as aplicações comuns
do mercado financeiro dão 0,7%, 0,8% ao mês, trata-se de um excelente negócio.Sem contar o fato de a cota, por tratar-se de um imóvel, valorizar-se. No caso do Novotel, já
houve oferta de R$ 550 mil pela cota e o investidor inicial não quis vender”, assinala Bugarim.
O próximo passo da construtora é chegar à cidade São Paulo,onde a empresa
já prospecta áreas. No Rio, principalmente na Zona Sul, ainda há espaço para
novos empreendimentos. Com relação à Vitória, Bugarim acredita que a capital
capixaba já chegou a um ponto de equilíbrio na oferta de quartos.
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