Os bairros que terão mais imóveis e moradores na Grande Vitória
Levantamento feito no mercado imobiliário aponta as regiões da Grande Vitória que são favoritas para morar e construir residenciais
Rodrigo Araújo, do jornal A Tribuna
06/11/2024 – 9:00
O setor imobiliário continua em alta no Espírito Santo. Mais de 14 mil unidades residenciais estão sendo construídas ou foram lançadas somente na Grande Vitória, segundo dados do mais recente Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES).
Há oportunidades de imóveis para diversos públicos, desde empreendimentos mais sofisticados até moradias populares.
Entre os bairros que têm atraído mais moradores estão Praia de Itaparica e Jockey de Itaparica, em Vila Velha, e Jardim Camburi, em Vitória. No total, 5.385 imóveis estão em construção nessas regiões.
“Jardim Camburi é um bairro completo, com uma excelente localização e infraestrutura. E, em Vitória, é onde há mais oportunidades de terrenos para empreender”, destacou o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes.
Ele completa: “Em Vila Velha temos um fator semelhante em regiões como o Jockey de Itaparica, onde ainda há muito espaço a ser explorado, ao passo que em Itapuã e Praia da Costa já há uma saturação”.
O diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, ressalta que as regiões em expansão são as mais impactadas com o lançamento de novos imóveis.
“Nesses bairros, há uma atividade intensa da construção, que muda a dinâmica do crescimento. Em bairros como Itaparica, Jockey, Enseada do Suá e Laranjeiras, que ainda têm espaço para verticalização, essa maior ocupação gera um impacto maior do que em regiões mais consolidadas, como Praia da Costa e Praia do Canto”.
Ainda que haja pouca disponibilidade de terreno nesses bairros mais consolidados, algumas construtoras têm investido pesado nessas regiões. A estratégia é atingir um público mais elitizado, com o lançamento de empreendimentos de alto e altíssimo padrão.
“A Praia do Canto é um shopping a céu aberto, com um alto valor agregado, e a Praia da Costa tem uma das praias mais bonitas do Estado. Por isso, são muito desejados pelos clientes. Mas, por conta da escassez de terreno, o metro quadrado nesses locais ficou muito caro”, frisou Gustavo Rezende, diretor comercial da Grand Construtora.
“Como os terrenos nessas regiões são mais caros, temos de lançar produtos adequados a esse público, com empreendimentos de alto padrão e que ofereçam uma melhor infraestrutura”, completou Gustavo Prado, gerente de novos negócios da Nazca Construtora.
Estado atrai pessoas de fora e investidores
Os bairros mais desejados da Grande Vitória são procurados por um público bastante diversificado. É o que afirmam empresários que atuam no setor imobiliário na região.
Segundo eles, a maioria dos compradores de imóveis da Grande Vitória é composta por pessoas que já vivem na Região Metropolitana e que buscam um lugar melhor para morar. Muitos também são de municípios do interior do Estado.
“Essas pessoas vêm para a capital para o filho estudar, para algum tratamento de saúde. Ou são pessoas fazendo um ‘upgrade’ de imóveis e de bairros, de acordo com suas necessidades”, frisou o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes.
Há também aqueles que chegam de fora do Espírito Santo ou que enxergam no setor imobiliário do Estado uma ótima oportunidade de investimento.
“Existe um público com um perfil mais investidor. São brasileiros que moram fora do País, mas que decidem investir nos imóveis daqui devido à força do dólar e do euro frente ao real”, salientou o supervisor comercial da Galwan, Junior Pereira.
Para os municípios, a chegada de pessoas de fora favorece o desenvolvimento local. “É muito importante porque traz movimentação ao comércio e ao serviço local, melhorando a arrecadação do município”, destacou a diretora de Controle de Edificações da Secretaria de Desenvolvimento Urbano da Serra, Mara Rúbia.
O secretário de Desenvolvimento da Cidade e Habitação de Vitória, Luciano Forrechi, salienta a importância do trabalho das prefeituras para tornar o município um lugar mais atrativo para as pessoas. “O papel do setor público é fundamental para criar um ambiente favorável para o investimento privado. Essa é uma premissa básica”.
Já o prefeito de Cariacica, Euclerio Sampaio, destaca que maiores investimentos geram mais emprego e renda para a população.
