Galwan lidera ranking no Censo Imobiliário do Sinduscon-ES
Censo Imobiliário mostra a Galwan em primeiro lugar em área privativa em produção na Grande Vitória
Publicado em 28 de março de 2025
A Galwan é a construtora com a maior área privativa em produção na Grande Vitória, de acordo com a 44ª edição do Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon-ES), divulgado na semana passada. A área privativa (m²) refere-se ao total em produção do projeto do empreendimento.
Com 109.674 m² em produção, a Galwan aparece em primeiro lugar em área privativa, seguida por Nazca e Morar (veja ao lado). São considerados em produção empreendimentos na planta, fundação, estrutura ou acabamento.
O Censo Imobiliário do Sinduscon também mostra que a quantidade de unidades lançadas na Grande Vitória, no segundo semestre de 2024, ficou um pouco abaixo do número de imóveis concluídos no mesmo período.
De acordo com o levantamento do Sinduscon, de julho a dezembro (2º semestre) de 2024 foram lançadas 2.690 unidades, sendo 2.618 residenciais e 72 comerciais. Já o número de entregas foi de 2.781, sendo 2.760 residenciais e 21 comerciais.
Vila Velha é o maior canteiro de obras
O município de Vila Velha segue sendo o maior canteiro de obras do Estado, concentrando 48,7% (7.255) unidades em construção, do total de 14.885. A Galwan contribui para este índice com três empreendimentos residenciais em obras: Jardins de Verona, Gustavo Mares Guia e Jazz Residence.
Depois de Vila Velha aparecem Vitória e Serra praticamente empatadas, com uma diferença de três unidades. Estão em construção na capital, 3.552 unidades e, na Serra, são 3.549. Três empreendimentos residenciais da Galwan estão em obras em Vitória, entre eles o Vernissage Vitória, atualmente a maior obra da construtora em área privativa. Além dele, estão em obra na capital o Life Garden e o Robinson Leão Castello.
A tipologia predominante apontada pela pesquisa segue sendo a de 2 quartos (8.597 unidades), seguida por 3 quartos (3.403). O Censo mostra que há 1.318 unidades de 4 quartos em construção e 1.174 unidades de 1 quarto.
Censo mostra que unidades de médio e alto padrão são maioria
Mais da metade das unidades residenciais que estão sendo construídas na Grande Vitória, 66,80% (9.680), estão enquadradas no médio e alto padrão (MAP). Já o segmento econômico (ECO) concentra 33,20% (4.812) do total de unidades.
O 44º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES apontou que 74,3% do total de unidades em construção já estão vendidas pelas empresas. O município de Cariacica é o que apresenta o maior percentual de vendas: 87,9% das 529 unidades em construção estão vendidas.
O índice de velocidade de vendas mensal no segundo semestre foi de 7,9% no segmento econômico, enquanto no MAP foi de 6,7%. Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, avalia que o momento é de equilíbrio e persiste a confiança no mercado imobiliário capixaba, como se observa na quantidade de lançamentos.
O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória, ou seja, exceto Guarapari e Fundão. O 44º Censo contou com a participação de 74 empresas.
Previsão de mais lançamentos em 2025
O Sinduscon-ES também apresenta a pesquisa de previsão de lançamentos imobiliários, edição 2025, que apura ainda os principais entraves à oferta imobiliária. Realizada com 20 incorporadoras com expressiva quantidade de unidades em produção, a pesquisa revela que 75% delas têm previsão de lançar mais imóveis neste ano do que no ano passado.
O percentual é maior que o registrado em 2024, quando 60% previam aumentar lançamentos em relação ao ano anterior.
Em termos quantitativos, a previsão é de que sejam lançadas neste ano 6.951 unidades residenciais, predominando a tipologia de 2 quartos (4.448). A pesquisa também mostra que 48% podem estar enquadradas no Minha Casa, Minha Vida. Desde 2019, esse é o maior número de unidades previstas para lançamento dentro do programa.
Os lançamentos residenciais vão se concentrar mais em Vila Velha, seguido por Vitória, Serra, Cariacica e Guarapari. (Fundão e Viana não apresentam previsão).
Quanto aos entraves apresentados pelos empresários, instabilidade econômica e dificuldade com mão de obra apareceram na pesquisa, junto à escassez de terrenos, PDM restritivo e burocracia.
