Galvêas analisa as transformações do mercado imobiliário do ES

As mudanças nos hábitos de consumo, no perfil das famílias e na dinâmica das cidades vêm transformando o mercado imobiliário e a construção civil no Espírito Santo. Nas últimas décadas, novas tecnologias, mudanças na mobilidade urbana e diferentes necessidades dos consumidores passaram a influenciar desde a localização dos empreendimentos até os modelos de incorporação.

Esse processo de transformação foi um dos temas abordados por José Luís Galvêas, fundador da Galwan Construtora, em entrevista ao ES Brasil Entrevista. Com mais de quatro décadas de atuação no setor, o empresário falou sobre a evolução da construção civil, o comportamento dos consumidores e as perspectivas para o mercado imobiliário capixaba.

Mudanças no jeito de morar

Para Galvêas, a relação dos moradores com as cidades mudou significativamente ao longo do tempo. O desenvolvimento da mobilidade e o aumento dos deslocamentos urbanos fizeram com que a localização dos imóveis ganhasse ainda mais importância na decisão de compra.

“Antigamente, tudo era longe, mas com o automóvel, você se dirigia com conforto aos lugares. Hoje temos um conceito diferente. Você vê as pessoas querendo morar perto do trabalho para não perder tempo no trânsito e com deslocamento”, explica.

A mudança de comportamento também se reflete nos projetos imobiliários, que passam a considerar aspectos como proximidade de serviços, mobilidade, convivência e utilização dos espaços.

Segurança jurídica na incorporação imobiliária

Outro ponto abordado na entrevista foi a importância da segurança jurídica para quem participa de uma incorporação imobiliária.

Galvêas destaca a necessidade de o comprador verificar o registro do memorial de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis e conhecer o modelo jurídico e financeiro do empreendimento antes de tomar uma decisão.

O empresário também explica que existem diferentes situações relacionadas à incorporação. Uma delas é o registro do memorial para a comercialização das unidades. Outra está relacionada à incorporação por administração, modelo em que a empresa se habilita para administrar a construção e reúne um grupo de condôminos para a realização do empreendimento.

“Existem dois aspectos diferentes na incorporação. Um é quando você registra o memorial de incorporação para vender apartamentos. Outra forma é registrar o memorial de incorporação para se habilitar a ser o administrador da incorporação. Nesse caso, a empresa se habilita para ser administradora e busca formar um grupo de condôminos para o qual vai construir”, explica.

O modelo de incorporação por administração a preço de custo, também conhecido como condomínio fechado, faz parte da trajetória da Galwan desde o início de sua atuação no mercado imobiliário.

Mercado imobiliário da Grande Vitória

As condições econômicas também interferem no desempenho da construção civil. Entre os fatores que impactam o setor estão as taxas de juros, o custo do crédito e o comportamento da economia.

Na avaliação de Galvêas, entretanto, o desenvolvimento urbano e econômico de determinadas regiões contribui para sustentar a demanda por imóveis. É o caso da Grande Vitória, que reúne municípios com diferentes perfis e um mercado imobiliário consolidado.

“Quando você tem uma cidade bem administrada e em crescimento, como as da Grande Vitória como um todo, o mercado acompanha esse desenvolvimento”, afirma.

O empresário também avalia que, em determinadas circunstâncias, a valorização dos imóveis no médio prazo pode superar o rendimento de aplicações financeiras atreladas à taxa Selic. A comparação, porém, depende do período analisado, da localização e das características de cada imóvel e investimento.

Inovação acompanha novas demandas

A transformação do mercado também exige mudanças por parte das empresas do setor. Para Galvêas, pesquisar o comportamento dos consumidores e compreender suas necessidades é fundamental para desenvolver novos produtos imobiliários.

A Galwan tem novos empreendimentos previstos para municípios como Vila Velha e Serra, com projetos desenvolvidos em parceria com profissionais da arquitetura local.

A proposta é combinar eficiência construtiva, arquitetura, inovação e compreensão das necessidades dos futuros moradores.

“Às vezes, dizem que a Galwan só faz alto padrão, mas nós pesquisamos constantemente e nos renovamos. Meu filho hoje dirige a Galwan comigo, como diretor financeiro, e traz a filosofia dele, que é buscar o que a população deseja”, destaca Galvêas.

A fala também evidencia um processo de continuidade e renovação dentro da empresa, que passa pela participação da nova geração na gestão e pela busca permanente de novas soluções para o mercado imobiliário.

Construção civil em transformação

A evolução do mercado imobiliário capixaba acompanha, portanto, mudanças mais amplas na sociedade. Novos hábitos, transformações urbanas, tecnologia e diferentes formas de relacionamento com os espaços de moradia continuam influenciando a construção civil.

Para empresas que atuam no setor há décadas, acompanhar essas transformações significa revisar processos, compreender o comportamento dos consumidores e incorporar novas soluções sem perder de vista os princípios que orientam sua atuação.

Fonte: ES Brasil

Assista à entrevista completa de José Luís Galvêas ao ES Brasil Entrevista: